Stan surowy zamknięty czy stan deweloperski?

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY CZY STAN DEWELOPERSKI?

Sprawdź, co dokładnie oznacza to w realGREEN i co naprawdę kupujesz

Budowa domu to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. A mimo to bardzo wielu inwestorów już na starcie porusza się w gąszczu skrótów i pojęć, które brzmią znajomo… ale nie zawsze są dobrze rozumiane. Jednymi z najczęściej mylonych etapów są stan surowy zamknięty (SSZ) oraz stan deweloperski (SD).

W realGREEN jasno określamy zakres obu wariantów. Poniżej wyjaśniamy je bez uproszczeń i bez marketingowych skrótów, tak abyś dokładnie wiedział, co jest w cenie, a co pozostaje po Twojej stronie.

Stan surowy zamknięty (SSZ) – co oznacza w realGREEN?

Stan surowy zamknięty to etap, w którym budynek ma już gotową, zamkniętą i szczelną bryłę. Oznacza to, że dom jest zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi i przygotowany do dalszych prac budowlanych.

Mówiąc prościej:
dom już stoi, ma dach i okna, ale nie jest jeszcze wykończony ani wyposażony w instalacje wewnętrzne.

Co obejmuje SSZ w realGREEN?

W ramach stanu surowego zamkniętego wykonujemy m.in.:

• konstrukcję domu wykonaną z prefabrykowanych paneli ściennych,
  
• dach z pełną konstrukcją i pokryciem,
  
• stolarkę okienną (okna i drzwi balkonowe),
  
• obróbki blacharskie oraz kompletne orynnowanie,
  
• szczelne zamknięcie budynku, umożliwiające przejście do kolejnego etapu prac.
  
  

Na tym etapie dom jest chroniony przed deszczem, wiatrem i śniegiem, ale jego wnętrze pozostaje w stanie budowlanym.

Czego SSZ nie obejmuje?

To równie istotne jak to, co jest w zakresie.

Stan surowy zamknięty nie obejmuje m.in.:

• fundamentów,
  
• instalacji wewnętrznych (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, ogrzewania),
  
• wykończenia wnętrz,
  
• tynku elewacyjnego,
  
• docelowych drzwi zewnętrznych.
  
  

Jeśli inwestor nie zdecyduje inaczej, montujemy tymczasowe drzwi zewnętrzne GRATIS – wyłącznie w celu zabezpieczenia budynku. Drzwi te oraz ich montaż nie są objęte gwarancją.

Stan deweloperski (SD) – co dochodzi w porównaniu do SSZ?

Stan deweloperski w realGREEN to rozszerzenie stanu surowego zamkniętego (SSZ) o prace wewnętrzne, które przygotowują dom do etapu wykończenia przez inwestora.

Mówiąc wprost:
dom ma już konstrukcję, dach i okna, a dodatkowo wykonane są ściany i instalacje, ale nie jest to jeszcze dom w pełni gotowy do zamieszkania.

Co obejmuje stan deweloperski (SD) w realGREEN?

W zależności od wybranego modelu, SD obejmuje cały zakres SSZ, a dodatkowo m.in.:

• wykonanie ścian wewnętrznych
  (konstrukcja ścian nośnych i działowych oraz płyty g-k bez szpachlowania; w łazienkach płyty wilgocioodporne),
  
• instalację wodno-kanalizacyjną
  wykonaną zgodnie z projektem wykonawczym, z przygotowaniem podejść pod armaturę oraz stelaż WC,
  
• instalację elektryczną
  (punkty oświetleniowe, gniazda, osprzęt podstawowy, tablica rozdzielcza i spięcie instalacji wg projektu wykonawczego),
  
• instalację wentylacyjną
  rozprowadzoną w budynku i przygotowaną do podłączenia centrali rekuperacyjnej.
  
  
  

Na co warto zwrócić szczególną uwagę?

• Instalacja wentylacji w stanie deweloperskim nie oznacza montażu centrali rekuperacyjnej, a jedynie przygotowanie instalacji pod jej późniejsze podłączenie.
  
• Stan deweloperski nie obejmuje systemu ogrzewania wraz ze źródłem ciepła, wykończenia wnętrz ani montażu wyposażenia.
  
  
  

Co zostaje do zrobienia po stanie deweloperskim (SD)?

Stan deweloperski to moment, w którym dom jest technicznie przygotowany do wykończenia, ale nadal wymaga prac po stronie inwestora. Po zakończeniu SD do wykonania pozostają m.in.:

• system ogrzewania i źródło ciepła
  (np. pompa ciepła, inne urządzenie grzewcze – w zależności od indywidualnych ustaleń),
  
• urządzenie do przygotowania ciepłej wody użytkowej,
  
• wykończenie wnętrz
  (szpachlowanie i malowanie ścian, podłogi, listwy, płytki),
  
• biały montaż
  (armatura, ceramika sanitarna, osprzęt końcowy),
  
• montaż drzwi wewnętrznych,
  
• montaż kuchni i zabudów meblowych,
  
• podłączenie i uruchomienie centrali rekuperacyjnej
  
• prace zewnętrzne
  (elewacja wykończeniowa, podbitka, zagospodarowanie terenu – jeśli nie były objęte zakresem).
  
  

Dodatki i modyfikacje – co wpływa na końcową cenę?

Na stronie realGREEN dostępne są szczegółowe cenniki dodatków. Najczęściej wybierane modyfikacje to:

• rolety zewnętrzne,
  
• zmiana kolorystyki stolarki,
  
• rekuperator,
  
• grubsze ocieplenie (10 cm),
  
• podbitka,
  
• zmiany w układzie instalacji.
  
  

Każdy z tych elementów jest wyceniany oddzielnie i jasno opisany.

Najczęstsze błędy przy wyborze SSZ lub SD

1. Porównywanie cen bez porównania zakresu
   Dwa domy w tej samej cenie mogą być na zupełnie innym etapie.
   
2. Zakładanie, że wizualizacja = standard
   Wizualizacje mają charakter poglądowy. Zawsze decyduje specyfikacja.
   
3. Niedoszacowanie obowiązków inwestora
   Fundamenty, media i logistyka to realne koszty, które trzeba uwzględnić wcześniej.
   
4. Brak planu na etap po SD
   Stan deweloperski to nie koniec inwestycji – to etap przejściowy.
   
   

Jak świadomie wybrać zakres budowy?

Najprostszy i najbezpieczniejszy sposób:

1. Sprawdź specyfikację SSZ i SD dla wybranego modelu.
   
2. Zrób listę: „co jest w cenie” i „co zostaje po mojej stronie”.
   
3. Uwzględnij dodatki, które są dla Ciebie istotne.
   
4. Zaplanuj budżet nie tylko na budowę, ale też na wykończenie.
   
   

W realGREEN jasno określamy, co zawiera każdy etap budowy.
Nie obiecujemy „wszystkiego w cenie”, tylko przewidywalny zakres, jasne zasady i powtarzalne rozwiązania. Dzięki temu wiesz dokładnie, na jakim etapie jest Twój dom – i ile jeszcze przed Tobą.

Jeśli masz wątpliwości, zawsze warto zapytać o konkretny model i konkretną specyfikację – to najlepsza droga do spokojnej budowy bez nieprzyjemnych niespodzianek.

Dlaczego tak mocno podkreślamy znaczenie specyfikacji?

To bardzo ważne:
zakres stanu surowego zamkniętego zawsze wynika z konkretnej specyfikacji danego modelu domu.
Jeśli jakiś element nie jest w niej wymieniony – oznacza to, że nie jest objęty ceną, nawet jeśli pojawia się na wizualizacji.

Dlatego już w pierwszym mailu każdy klient otrzymuje od nas:

• specyfikację SSZ,
  
• informacje o kolejnych etapach (w tym SD),
  
• listę czynności po stronie inwestora,
  
• wskazanie możliwych dodatkowych kosztów.
  
  

W tych materiałach jest pełen obraz inwestycji. Zachęcamy, aby się z nimi uważnie zapoznać  – to one są podstawą dalszej współpracy i najlepszym źródłem odpowiedzi na pytania „czy to jest w cenie”.