Nowość w ofercie realGREEN PRO – poznaj model realGREEN PRO 5

Mały metraż. Duże możliwości.

Do oferty realGREEN PRO dołącza nowy model — realGREEN PRO 5. To kompaktowy, parterowy budynek zaprojektowany z myślą o osobach, które chcą stworzyć własne miejsce do wypoczynku, niewielki dom do stałego zamieszkania albo atrakcyjną inwestycję pod wynajem.

Przemyślany układ wnętrza, prosta bryła oraz możliwość wyboru dwóch wariantów formalnych sprawiają, że realGREEN PRO 5 można dopasować do różnych planów i potrzeb.

Funkcjonalna przestrzeń na niewielkiej powierzchni

realGREEN PRO 5 oferuje 27,04 m² powierzchni użytkowej oraz 32,49 m² powierzchni zabudowy. W środku zaplanowano:

strefę dzienną z aneksem kuchennym,
dwa niezależne pokoje,
funkcjonalną łazienkę.

Dzięki takiemu układowi wnętrze można wygodnie dostosować do potrzeb pary, singla, seniora, rodziny z dzieckiem albo gości. Drugi pokój może pełnić funkcję sypialni, gabinetu, pokoju dziecięcego lub dodatkowej przestrzeni wypoczynkowej.

Jeden model – dwa warianty realizacji

realGREEN PRO 5 może zostać przygotowany jako:

budynek rekreacji indywidualnej w standardzie całorocznym,
całoroczny budynek mieszkalny jednorodzinny.

Wybór odpowiedniego wariantu zależy przede wszystkim od przeznaczenia budynku, zapisów dotyczących działki oraz planowanego sposobu użytkowania.

Opcja 1: budynek rekreacyjny do 35 m² na zgłoszenie

W wariancie rekreacyjnym realGREEN PRO 5 jest wolno stojącym, parterowym budynkiem rekreacji indywidualnej przeznaczonym do okresowego wypoczynku.

Ponieważ jego powierzchnia zabudowy wynosi 32,49 m², budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Budynek realizowany jest na podstawie zgłoszenia. Obowiązujące Prawo budowlane wskazuje, że wolno stojące, parterowe budynki rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 m² wymagają zgłoszenia, a ich liczba nie może przekraczać jednego na każde 500 m² powierzchni działki.

To rozwiązanie szczególnie dobrze sprawdzi się jako:

domek weekendowy,
prywatna baza wypoczynkowa poza miastem,
dodatkowa przestrzeń dla rodziny i gości,
obiekt na działkę rekreacyjną,
inwestycja przeznaczona pod wynajem krótkoterminowy.

Mniej formalności, ale działkę trzeba sprawdzić

Realizacja na zgłoszenie nie oznacza całkowitego braku formalności. Inwestycja musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo decyzją o warunkach zabudowy oraz z pozostałymi przepisami obowiązującymi w danej lokalizacji. Urząd może wnieść sprzeciw, gdy planowany budynek jest niezgodny z dokumentami planistycznymi lub innymi wymaganiami.

Do zgłoszenia dołącza się między innymi oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, odpowiednie szkice, rysunki oraz wymagane w danym przypadku uzgodnienia. Klient otrzymuje od realGREEN PRO dokumentację techniczną i rysunki budynku potrzebne do przygotowania zgłoszenia. Nie jest to pełny projekt budowlany wymagany przy budowie domu mieszkalnego.

Co oznacza „standard całoroczny”?

Wariant rekreacyjny wykonywany jest w technologii umożliwiającej komfortowe korzystanie z budynku także w chłodniejszych miesiącach. Ocieplona konstrukcja oraz trzyszybowe okna sprawiają, że domek może być użytkowany również zimą.

Określenie „standard całoroczny” odnosi się jednak do technologii wykonania i możliwości korzystania z budynku przez cały rok. Nie zmienia jego formalnego przeznaczenia — nadal jest to budynek rekreacji indywidualnej przeznaczony do okresowego wypoczynku. Przepisy definiują taki obiekt właśnie jako budynek służący okresowemu wypoczynkowi.

Opcja 2: całoroczny dom mieszkalny

realGREEN PRO 5 może zostać przygotowany również jako pełnoprawny budynek mieszkalny jednorodzinny przeznaczony do stałego zamieszkania.

Ten wariant będzie odpowiedni przede wszystkim dla:

singli i par,
osób budujących pierwszy własny dom,
seniorów szukających wygodnego domu bez schodów,
rodzin planujących osobny dom dla rodziców lub dorosłego dziecka,
klientów, którzy chcą ograniczyć koszty budowy i późniejszego utrzymania,
właścicieli niewielkich działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

Wariant mieszkalny wymaga przygotowania pełnej dokumentacji projektowej i dostosowania budynku do konkretnej działki. Obejmuje ona między innymi projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny, obliczenia konstrukcyjne, rozwiązania instalacyjne, charakterystykę energetyczną oraz projekt fundamentu.

Wolno stojący budynek mieszkalny jednorodzinny może zostać zrealizowany na zgłoszenie z projektem budowlanym, gdy jego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany. Przepisy przewidują także uproszczoną procedurę dla domów do 70 m² budowanych w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Ostateczną procedurę określa projektant po analizie działki.

Sprawdzona technologia i komfort użytkowania

Konstrukcja realGREEN PRO 5 wykonywana jest z certyfikowanego drewna konstrukcyjnego C24. Budynek posiada ocieplone ściany zewnętrzne, dwuspadowy dach, kompletne orynnowanie oraz trzyszybowe okna o współczynniku Uw nie wyższym niż 0,9 W/(m²K).

Prosta bryła pozwala usprawnić proces produkcji i montażu, a jednocześnie daje wiele możliwości wykończenia elewacji — od klasycznej bieli, przez drewno, aż po nowoczesne, ciemniejsze zestawienia.

Najważniejsze zalety modelu to:

funkcjonalne wnętrze z dwoma oddzielnymi pokojami,
parterowy układ bez schodów,
kompaktowa powierzchnia,
szybki montaż,
niskie koszty utrzymania,
możliwość wyboru wariantu rekreacyjnego lub mieszkalnego,
możliwość realizacji w stanie surowym zamkniętym albo deweloperskim.

Stan surowy zamknięty czy deweloperski?

Stan surowy zamknięty

Zakres obejmuje między innymi konstrukcję budynku, ocieplone ściany zewnętrzne, konstrukcję i pokrycie dachu, obróbki blacharskie, orynnowanie oraz trzyszybowe okna.

Cena bazowa: 65 000 zł netto.

Stan deweloperski

Wariant deweloperski obejmuje dodatkowo między innymi ściany wewnętrzne, ocieplenie stropu, poszycie płytami gipsowo-kartonowymi, podstawową instalację elektryczną, instalację wodno-kanalizacyjną oraz wentylację wykorzystującą rekuperatory ścienne.

Cena bazowa: 119 000 zł netto.

W wariancie rekreacyjnym standardowo przyjmowana jest stawka VAT 23%, natomiast przy budowie domu mieszkalnego może mieć zastosowanie stawka VAT 8%, jeżeli inwestycja i zakres usługi spełniają wymagania dotyczące budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Ostateczna stawka VAT jest potwierdzana przed podpisaniem umowy.

Do ceny budynku należy doliczyć elementy niewchodzące w wybrany zakres, takie jak fundament, transport, przygotowanie działki, przyłącza, źródło ogrzewania, wykończenie wnętrza oraz — w wariancie mieszkalnym — projekt i adaptację.

Mały dom dopasowany do Twoich planów

realGREEN PRO 5 udowadnia, że niewielka powierzchnia może być wygodna, funkcjonalna i pełna możliwości.

Może stać się własnym miejscem na weekendy, domkiem dla gości, inwestycją pod wynajem albo pierwszym całorocznym domem. Wystarczy wybrać wariant, który najlepiej odpowiada Twoim planom.

Skontaktuj się z nami, prześlij lokalizację działki i sprawdź, czy realGREEN PRO 5 może stanąć właśnie u Ciebie.

+48 44 731 19 00
domy@realgreen.pl

Artykuł ma charakter informacyjny. Ostateczna procedura, możliwość realizacji inwestycji oraz zakres wymaganych dokumentów zależą od warunków konkretnej działki, dokumentów planistycznych i właściwego organu administracji.